売買代金や交換評価額が低廉な宅地や建物の売買・交換の媒介・代理で現地調査費用の負担が大きい場合、宅地建物取引業者は売主または交換を行う依頼者に、通常の報酬の報酬に加え、現地調査等の費用を請求することができます。空家は、放置すれば火災や犯罪の発生など地域の安全を害する可能性がありますが、売買・交換を媒介・代理する立場からすると、遠隔地の老朽化した空家の現地調査等には通常より調査費用等がかかり、物件価額も低いことから成約しても報酬が伴わず赤字になってしまいます。このようなことから、低廉な空家等の報酬の額について、特例が設けられました。
宅地建物取引業者に宅地や建物の売買や交換、貸借の代理または媒介を依頼し、契約が成立したときは、依頼者（売主、買主、交換主、貸主、借主）は宅地建物取引業法に基づき、報酬を支払うことになります。この報酬は成功報酬ですので売買や交換、賃貸借の契約が成立しない限り、原則として依頼者には報酬の支払い義務は発生しません。また、報酬額を宅地建物取引業者が自由に決められるとすると、不相当な報酬を請求する業者が現れるため、国土交通省は、消費者保護の観点から「宅地建物取引業者が宅地または建物の売買等に関して受けることができる報酬の額」を定め、宅地建物取引業者が宅地建物の売買・交換、貸借の代理・媒介により受けることができる報酬の上限額を定めています。ここでは依頼者が宅地建物取引業者に支払う媒介、代理報酬の範囲、上限額の計算、消費税ついて売買・交換、賃貸借、さらにそれぞれの代理、媒介ごとに具体例をあげて解説します。
PayPay(ペイペイ)は、お客様にも店舗にも最も利用されているQRコード決済として人気です。PayPayを店舗に導入するとどんなメリット・デメリットがあるのでしょうか？ここではPayPayとはどんなサービスなのか、PayPayの導入費用・導入方法、使い方、PayPayを導入する加盟店のメリット・デメリットについて解説します。
宅地建物取引業者に媒介を依頼して不動産の売買、賃貸を行う場合、契約当事者は売買契約又は賃貸借契約と媒介契約の２つの契約を取り交わします。売買契約又は賃貸借契約と媒介契約はそれぞれ別の目的で締結され、いずれも不動産取引において重要な意味を持ち、契約書にサインすることで権利と義務が生じます。その中には簡単に解除できなかったり、違約金や大きな義務を負わされるものもあります。そのため安全な取引のために、契約にどのような意味があるのか？いつ交わすのか？どういった権利や義務が発生するのか？などを理解しておく必要があります。ここでは不動産取引における媒介契約の必要性・目的、媒介契約の種類や有効期間、報告義務、手数料などについて紹介します。
取引態様とは、不動産取引（売買・賃貸）において宅地建物取引業者がどのような立場で関係するかを示すもので、売主、貸主、代理、媒介・仲介があります。取引態様により宅地建物取引業者の権限や報酬が異なりますので、売主または買主、貸主または借主の立場で、宅地建物取引業者からサービスを受ける顧客である場合はあらかじめ取引態様を確認しておく必要があります。ここでは不動産の取引態様、代理と媒介、仲介 それぞれの意味、違いについて紹介します。
住宅の大敵とされているシロアリですが、実際にどのような被害をもたらすのか、また、どのような対策があるのか、詳しく理解している方は少ないと思います。新築時のシロアリ対策は必要ですが、その後のメンテナンスも非常に大切です。ここでは、シロアリ被害とはどのようなものか、予防・対策の種類、費用、自分で確認する方法、駆除料金、駆除業者の選び方・注意点などについて紹介してきます。
ドーマーのある洋風の家は外観がお洒落なため希望される方も多くいらっしゃいます。しかし、雨漏りやメンテナンスの手間など設置においては注意すべきことが色々あります。そのため、ドーマーとはどういうものなのか、種類、メリット・デメリット、注意点などを紹介します。
土地の有効な活用法としては、アパートやマンション経営が一般的ですが、アパート・マンション経営は建物の建築費用や修繕費、管理費など、初期投資、維持管理に多額の費用が必要です。また敷地は、一定以上の広さとある程度整った形である必要があります。その点、駐車場やコインランドリー、トランクルームは初期費用や維持管理費が安く、狭小地や不整形地であっても営業できます。そのため、使われていない空きスペースの有効活用法として駐車場やコインランドリー、トランクルーム投資への注目が高まっていますが、その中でも駐車場経営は、駐車場運営会社の経営ノウハウを利用できることなどから、素人でも経営リスクが低く、車の台数も増加傾向にあるため駐車場経営をする人が増えています。また、自宅の駐車場を時間貸しして収益化し、小遣い稼ぎする人も増えています。ここでは駐車場経営の実態、どのくらいの収益が見込めるのか？今後の需要、駐車場経営の収支を改善する方法など、駐車場経営で抑えておくべきポイントやメリット・デメリット、また、自宅の駐車場を収益化する方法などを紹介していきます。
マイホームを購入するにあたって住宅ローンの検討をする人が多い一方、ローンの審査基準を満たせずに悩んでいる人も少なくないと思い。そんなとき、選択肢として考えたいのが「フラット35」と呼ばれる住宅ローンです。一般の住宅ローンで借入が難しい人でも、「フラット35」であれば住宅取得のための借入ができるかもしれません。ここではフラット35の仕組みをはじめ、借入条件や借入可能額・限度額、借入期間、金利、メリット・デメリットなどについて解説します。
エアペイ(AirPay)は29種類のキャッシュレス決済に対応しクレジットカード・QRコード決済、ポイントサービスを処理できます。初期費用は19,800円。ただし初期費用0円キャンペーンの適用で実質0円で導入できます。ここでは、エアペイの決済、導入費用、申し込み方、使い方、メリット・デメリット、導入された方の口コミを紹介します。